北市商辦租金漲 信義區最夯

中，信義世貿商圈、松江南京商圈、西門商圈漲幅明顯，單季平情色貼圖均上漲2％到3％，行情最夯。依據信義商仲統計，北市7情色貼圖大商圈商辦大樓的租金普遍上漲，商品別來看，A+級大樓情色貼圖平均每坪租金為2561元，A級大樓平均租金為193情色貼圖5元，B級大樓平均租金為1547元。各等級大樓租金皆有調情色貼圖漲，部分A級以上大樓漲幅更大，1坪 超過3000元情色貼圖、甚至接近4000元，像國泰金融大樓、101大樓，新承情色貼圖租戶的月租金達每坪3500元到3800元。各個區域當中情色貼圖，信義世貿商圈、松江南京商圈、西門商圈漲幅相對明顯情色貼圖��坪租金為2561元，A級大樓平均租金為1935元，B級大樓平均租金為1547元。各等級大樓租金皆有調漲，部分A級以上大樓漲幅更大，1坪 超過3000元、甚至接近4000元，像國泰金融大樓、101大樓，新承租戶的月租金達每坪3500元到3800元。各個區域當中，信義世貿商圈、松江南京商圈、西門商圈漲幅相對明顯，倒是，南京4、5段一帶，商辦大樓租金從每坪1477元小幅下跌到1475元。另外，租金金額也是以信義世貿區租金最高，每坪平均近2300元、敦南居次，平均月租金在2023元，敦北民生第三，平均月租金近1900元，7大商圈平均月租金1坪 約1809元。除了租金上漲，成交價也走揚，部分交易熱絡的A+級大樓，單季大漲10％，住展房屋網總監陳韻如說，北市是首善之區，潛力頗大。倒是，空置率略有上升，信義商仲執行協理林彥宏說，從各個商圈空置率變化情形來看，信義世貿商圈及敦南商圈持續下降，其餘商圈空置率略有回昇。全球人壽從中華路1段的騰雲大樓辦公室搬遷至建國北路後，站前西門商圈商辦空置率從去年第四季的6.33％升到今年第一季的9.2％，是本季空置率上升最多的商圈。而北市第一季商辦空置率也因為全球人壽總部大樓新增11,300坪 的供給，造成平均空置率從去年第四季的6.69％小幅上升到6.91％。從7大商圈商辦整體空置率來看，敦化民生一帶最低，最受承租戶青睞，平均空置率在4.01％，信義世貿商圈由於租金高，平均空置率也高，大約在11.69％。承租戶取向部分，林彥宏指出有逐漸轉向較高等級大樓的趨勢，其中最具指標性的台北101大樓，第一季進駐率達8成，有助A+級大樓空置率持續下降。　平均來看，第一季A+級大樓空置率為8.28％，B級大樓空置率為7％，品質優良、價格相對平穩的A級大樓，空置率最低，大約是5.7％。今年第一季，商辦市場投資人倍數增加，成交時間也縮短至1到2周，去年銷售已久的個案，最近一季迅速成交，潤泰創新國際協理周冠印說，目前，商辦市場已由買方市場，轉變為賣方市場。 回應(0)

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